Mise à jour le : 22 juin, 2010 21:46

Le dispositif fiscal

Seignos
(40 - Landes)

 

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Avantages de l'investissement en nue-propriété

Avantages financiers :

Vous ne payez que 50 à 60 % de la valeur totale du bien selon la durée d'usufruit (15 à 20 ans)

Les biens immobiliers sont de grande qualité et situés dans des secteurs recherchés

L'usufruit est constitué au bénéfice d'un bailleur institutionnel de premier plan

Pas de charges locatives ni taxe foncière (supportées par l'usufruitier)

Au terme de l'usufruit vous prenez aussitôt possession de la pleine propriété du bien sans frais ni droits

Avantages fiscaux

Non-imposition du nu-propriétaire à l'ISF, soit une économie d'impôt nette sur la valeur de la nue-propriété

Imputation des intérêts d'emprunt sur les revenus fonciers existants ou à venir procurant une économie d'IRPP et de prélèvements sociaux (max 52,1 % ).

Exonération totale d'imposition des plus-values si le bien est revendu après la 15ème année.