La pertinence patrimoniale de l'investissement

La résidence de tourisme le Chalet du Mont- Vallon bénéficie d’un emplacement exceptionnel au coeur du plus grand domaine skiable du Monde : les 3 Vallées.

Tant par son architecture que par ses prestations haut de gamme, la résidence le Chalet du Mont-Vallon séduira les
investisseurs les plus exigeants.

La résidence sera gérée par la société HMC, spécialiste depuis plus de 20 ans de l’exploitation de résidences et
  d’hôtels haut de gamme. Ce savoir-faire reconnu assure aux investisseurs une rentabilité attractive et la pérennité de l’investissement.

La réduction d’impôt de 25% en LMNP et la récupération de la TVA, alliées à une très bonne rentabilité locative
  permettent de réaliser une excellente opération patrimoniale pour un effort d’épargne attractif..

L'attrait fiscal de la résidence de tourisme

Au regard de la TVA

L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. Lorsque l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA
grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) peuvent être récupérée.

Au regard de l’IR/BIC

La pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les
revenus de l’opération ;

Les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature, issus d’une location meublée non professionnelle (LMNP) ou sur le revenu global si location meublée professionnelle (LMP).

Le Chalet du Mont-Vallon aux Ménuires

Trois formules d'investisement locatif sont proposées

Une formule sans occupation du logement avec une rentabilité de 4,50 % HT/HT

Une formule avec 3 semaines d’occupation dont 1 en moyenne saison et une rentabilité de 4% HT/HT

Une formule avec 3 semaines d’occupation dont 1 en haute saison et une rentabilité de 3.50% HT/HT

Une garantie des loyers

Les loyers sont garantis par un bail commercial d’une première durée ferme de 11 ans qui offre ainsi une sécurité
financière pour le propriétaire et une pérennité économique de l’investissement.

Un rendement attrayant

En outre, le bail commercial exonère le propriétaire de toutes les charges liées à la gestion locative de son bien et assure un rendement très attrayant.

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