Un crédit d'impôt de 25 %

Réduction de l'impôt sur le revenu de 25 % du montant de l'investissement plafonné à 300 000 € HT, soit 8 333 € pendant 9 ans.

Au regard de l’IR/BIC

La pratique des amortissements réintégrés permet de gommer en partie les
revenus de l’opération.

Les déficits de l’opération seront reportés sur les revenus de même nature, issus d’une location meublée non professionnelle (LMNP) ou sur le revenu global si location meublée professionnelle (LMP).

 

 

 

La récupération de la TVA

Au regard de la TVA

L’acquéreur loue son bien à la société d’exploitation qui le sous-loue meublé en offrant les prestations hôtelières. C'est notamment le cas des résidences de tourisme.

Lorsque l’investisseur renonce à la franchise de base, les loyers sont assujettis à la TVA (5,5%), en conséquence la TVA
grevant l’acquisition (TVA immobilière, TVA mobilier, TVA sur frais et honoraires) peuvent être récupérée.

 

Les avantages fiscaux du LMNP

La fiscalité avantageuses des bénéfices commerciaux (BIC)

Les revenus tirés de la location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux et non des revenus fonciers ce qui procure un double avantage :

  1. La déductibilité de toutes les charges locatives ;
  2. La déductibilité des amortissements.

Certes, dans le cadre du LMNP les amortissements ne sont pas cumulables avec la réduction d'impôt. Mais rien n'empêche l'investisseur de procéder à un investissement mixte et à ne solliciter la réduction d'impôt que pour l'un des deux afin de pratiquer les amortissements sur le second bien acquis dès la première année.