Programme : Le RAVENAL

 
 
Fiche programme location Scellier Outre-mer

LE RAVENAL

Réalisation :

La Résidence RAVENAL se situe à proximité d'un pôle commercial, des banques, des restaurants des écoles et Universités, à 5 minutes de la Capitale MAMOUDZOU. Elle se compose de 41 appartements, dont seulement une dizaine dédiés à l'investissement locatif. 

Au coeur du principal quartier résidentiel de Mayotte, le lotissement des HAUTS VALLONS à MAJICAVO, est entouré de propriétés individuelles. Seulement une dizaine d'appartements possèdent une vue sur le lagon. Le prix pack comprend parking ou garage en sous-sol. Les appartements bénéficient d'une cuisine équipée, d'une grande salle de bain, de placard et de la climatisation dans chaque pièces.

Livraison : Lots actables depuis le 1er octobre 2009


Localité : MAJICAVO (97690 MAYOTTE)

Mayotte est une île située dans le canal du Mozambique. Elle appartient à l’archipel des Comores. Mamoudzou est la capitale administrative de Mayotte. C’est la ville la plus importante de Mayotte avec ses 30000 habitants. C'est là que bat le cœur de Mayotte. Mamoudzou est caractérisé par le va et vient incessant de la barge, son marché et surtout ses embouteillages incessant.

Dès la sortie de la barge, une ambiance tout en couleur vous attend, les chauffeurs de taxis attendent les clients et le marché est toujours plein. En face de la jetée, vous pouvez continuer tout droit pour rejoindre la place mariage. On trouve sur cette allée, la chambre de commerce, les agences de voyages, des boutiques artisanales, des agences bancaires et un peu plut haut la préfecture de Mayotte. Sur le bord de mer, le marché offre tout ce que peut offrir Mayotte en folklore et en odeurs épicées.

Mayotte est une collectivité française d'outre-mer. Sa superficie est de 374 km², répartis entre Grande-Terre (356 km²), Petite-Terre (18 km²) et une trentaine d’îlots non habités. Sa population est de 186 000 habitants (estimation 2007). Le français est la langue officielle, mais sur l’île, on parle surtout le shimaoré (« parlé mahorais ») ou le shibushi. Mayotte compte 95 % de musulmans, environ 4 % de catholiques et 1 % de protestants.

Les Mahorais de souche, 95 % des habitants de ce petit territoire français, sont d’origine bantoue. On compte aussi plusieurs familles indiennes, souvent venues s’installer sur l’île pour faire du commerce, mais aussi des Malgaches et quelques Réunionnais. La population mahoraise est jeune (plus de la moitié a moins de vingt ans) et croît très rapidement. Elle progresse de 4 % chaque année, notamment grâce à un fort taux de fécondité (4,7 en 2002), mais aussi en raison d’une importante immigration illégale. On estime que les clandestins représentent 30 % de la population de l’île.

Au plan économique, Mayotte fait figure d’eldorado. La croissance y avoisine les 9 % mais l'économie reste fragile. Les activités de pêche, d’agriculture et d’élevage (manioc, coco, banane, girofle, vanille, zébu) sont encore familiales et traditionnelles. Mayotte exporte l’ylang-ylang et la vanille qui ont autrefois fait sa réputation, mais aussi l'aquaculture. Cependant, l'île survit grâce aux aides de la France. Le tourisme pèse chaque année un peu plus dans la balance commerciale (40 000 visiteurs qui ont dépensé 14,5 millions d’euros sur l’île en 2005). En raison de structures peu développées et d’un billet d’avion plutôt cher, le tourisme reste cependant presque majoritairement familial (on vient rendre visite à un proche), ou régional (des Réunionnais en quête de dépaysement par exemple).

Voir documentation

Grille de prix des lots restants
Défiscalisation Scellier
La réduction d'impôt s'élève à 25 % du prix d'acquisition du bien immobilier sur 9 ans (dans la limite de 300 000 €). (En 2011 et 2012, la réduction d'impôt sera réduite à 20 % sur 9 ans).

En outre, si vous maintenez votre bien en location  à l'issue des neufs ans dans les mêmes conditions,  vous continuerez à bénéficier d'une réduction d'impôt annuelle égale à 2 % du prix de revient du logement pendant au plus 6 années supplémentaires (soit au total sur 15 ans une réduction de 37 % du prix de revient de votre investissement).

Statut
Lot

Loi

Type
Surface Totale
Renta. Loc.
TVA
Prix (*)
Loyer
libre
9
Scellier Outre mer
Appart
70,28
4,74
251 500
9000
libre
10
Scellier Outre mer
Appart
72,51
4,50
265 500
9000
libre
13
Scellier Outre mer
Appart
70,28
4,62
260 500
9000
libre
14
Scellier Outre mer
Appart
72,51
4,50
265 500
9000
libre
18
Scellier Outre mer
Appart
81,72
5,04
282 400
11280
libre
19
Scellier Outre mer
Appart
93,52
5,24
317 000
13320
libre
20
Scellier Outre mer
Appart
81,72
4,99
286 900
11280
libre
21
Scellier Outre mer
Appart
91,43
4,53
311 500
11280
libre
34
Scellier Outre mer
Appart
101,65
4,76
356 000
13800
* Frais inclus : frais de notaire, frais d'hypothèque, intérêts intercalaires
Document non contractuel

 

 

 

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